Продажа: Дача 65м², 2-этажный, участок 9 сот.

5 200 000 ₽ 80 000 ₽ за м²

Юбилейный СНТ, 10

Телефон: показать телефон

Агентство, 25.12.2025

В закладки

Пожаловаться

Цена снижена на 300.000 руб. в связи со скорой покупкой другого объекта!
Стоимость объекта ниже рыночной!

Продаем отличный дом для жизни всей семьёй - в СНТ "Юбилейный" (Верх-Исетский район).
Продаем с теплом и сожалением - потому что семья выросла, и нам нужен дом побольше, который нас уже ждет.
Дом и участок - в отличной форме, полностью готов к круглогодичному проживанию. Здесь всё продумано до мелочей: комфорт, безопасность, урожай и отдых - всё под одной крышей.
Ключевые преимущества:
- Готов к заселению "под ключ" - заезжай и живи
- Полная автономия и надёжность - электричество, вода, тепло, канализация - всё своё, исправно, с запасом мощности (скважина, септик, 3-фазное электричество (380 В), резерв под генератор).
- Безопасность на высшем уровне: автоматические ворота (5 м, с дистанционным и голосовым управлением через Алису), 5 камер видеонаблюдения (онлайн + запись), круглогодичный сторож, освещение по периметру
- Развитая инфраструктура: автобус 92 (каждый час), станция "Перегон", 2 магазина, детская площадка, река Решетка в шаговой доступности
- Прописка возможна - Верх-Исетский район
- Низкие ежегодные взносы - от 5 до 9 тыс. руб.
Дом: 65 м2, 2 этажа, каркасный, косметический ремонт
Планировка:

* 1-й этаж *44 м2*: кухня (6 м2), гостиная (17,8 м2), комната (15,8 м2), совмещённый с/у (душ + туалет, 4,5 м2)

* 2-й этаж *23,2 м2* с учетом балкона: спальня (19,2 м2), балкон (4 м2) с панорамным остеклением в пол

Тепло и уют:

* Утепление Knauf - пол 1-го эт. - 200 мм, стены - 150-200 мм, кровля - 200 мм

* Паро-/ветрозащита - Изоспан

* Отопление: дровяная кирпичная печь + энергосберегающие кварцевые обогреватели "Теплэко"

* Инфракрасные тёплые полы в гостиной, кухне и санузле

Коммуникации:

* Электричество: 380 В, 3 фазы - дом подключён на 2 фазы, баня+беседка - на 3-ю фазу.

* Ввод СИП, вся проводка заменена на новую (2020 г.)

* Резервный ввод под бензогенератор (автомат на 2-м этаже)

* Вода: скважина 50 м (насос Eterna SPS2-85, спуск - 42 м), тёплый кабель в трубе против замерзания

* Водоподготовка: смоляная колонна + многоступенчатые фильтры - вода питьевая

* Канализация: бетонный септик 322 м (12 м3), обслуживается бактериями + концентратом

Дополнительно:

* 2-камерные пластиковые окна с москитными сетками

* Деревянная лестница, покрытая защитным маслом

* Остаётся почти вся мебель - можно заселяться сразу

Участок: 8,5 соток, прямоугольный, полностью освоен и благоустроен
Забор и въезд:

* С 3-х сторон - сетка-рабица, с фасада - профлист 0,45 мм (коричневый)

* Столбы заглублены на 2 м (ниже глубины промерзания)

* Откатные ворота (5 м) - электропривод, управление: брелок / смартфон / Алиса

Зоны и постройки:

* Автопарковка на 3 машины (тротуарная плитка 6050 см)

* Беседка 84м *32м2* + кирпичная печь (мангал, казан, камин), основа брус 150*150 трёхкратно покрытая защитно-декоративным яхтным лаком

* Баня 4х2,5м *10м2* - обновлена: заменены нижние венцы, пол, вагонка в парной, установлена печь; идёт финальная отделка комнаты отдыха

* Бассейн - бетонная плита (толщ. 50 см), размер 3,66 м

* Теплица (8 м) - поликарбонат обновлён в 2023 г.

* Курятник с утеплением

* Дровяник (31,22,1 м - до 8 м дров) + подсобка (1,212,1 м) - на бетонных сваях

* Вольер для собаки (32 м) с утеплённой будкой и подсветкой

Сад и огород:

* Плодовые деревья и кустарники: яблоня, вишня, слива, жимолость, малина, смородина, облепиха

* Новые грядки из доски 50200 мм (обработаны маслом для дерева)

* Две перголы для вьющихся растений

* Газон, зоны отдыха, дорожки из белого камня (хрустальный карьер)

* Летний водопровод с выводами для полива

* Чернозём завезён, почва обогащена

Юридическая чистота - 100%:
- Один собственник, без обременений
- Все документы в порядке, готовы к сделке
- Тип участка - садовый, разрешена прописка
Звоните прямо сейчас - покажем всё лично!
Мы уже нашли свой следующий дом - теперь отдаём этот с заботой и благодарностью.